کینیڈین ہاؤسنگ مارکیٹ کی حالت کے بارے میں ایک تازہ کاری حاصل کرنے والے ہیں اور کوویڈ 19 کی تازہ ترین بحالی نے صرف ایک سال کی الجھنوں میں اضافہ کردیا ہے جہاں 2021 میں جائداد غیر منقولہ جائداد ہوگی۔

منگل کے روز ، کینیڈا کی جائداد غیر منقولہ ایسوسی ایشن کی جانب سے فروخت کے گھروں کی فروخت کے اپنے تازہ ترین اعداد و شمار اور قیمتوں میں اضافہ کرنے کی توقع کی جارہی ہے ، اور بیشتر جائیداد دیکھنے والوں کو ایک مختصر مدت کے رجحان کو جاری رکھنا اعلی عروج کی قیمتوں کو کمزور کرنے اور کم عروج کی قیمتوں میں اضافے کے ، وبائی امراض کا طویل مدتی اثر کہیں کم یقینی بات باقی ہے۔

رہائشی املاک کی مارکیٹ پر نظر رکھنے والے معاشی ماہرین کا ایک غیر رسمی نمونہ ان خیالات پر مبنی متعدد خیالات کو ظاہر کرتا ہے جس سے اس بیماری کا اثر کب تک برقرار رہے گا ، بشمول راک-نیچے سے قرضے لینے کی شرح بھی شامل ہے اور کیا خریدار اس کی بولی جاری رکھیں گے۔ سب سے زیادہ طلب میں کم عروج والے گھروں کی قیمت۔

جب رہائشی رئیل اسٹیٹ کی بات آتی ہے تو ، قیمتوں میں تبدیلیوں کا بہت زیادہ اثر عام لوگوں پر پڑتا ہے جن کے لئے گھر رہائش پذیر ہے ، نہ صرف سرمایہ کاری۔ لیکن پھر بھی ، زیادہ تر لوگوں کے لئے مکان زندگی کی سب سے بڑی خریداری رہتا ہے۔ اور دیگر سرمایہ کاری کے برعکس ، رئیل اسٹیٹ کا انتظام نسبتا complex پیچیدہ اور مطالبہ طلب ہے۔

غیر ارادی مکان

جب انا بلیک ویل اور اس کے شوہر نے سن دو ہزار گیارہ میں دو بیڈ روموں والا شہر کونڈو خریدا تھا ، تو ولفریڈ لورئیر یونیورسٹی پولیٹیکل سائنس گریڈ کا مالک مکان بننے کا کوئی ارادہ نہیں تھا۔ لیکن اس جوڑے میں سے ایک کو پورٹ لینڈ میں منتقل کرنے کی پیش کش کی جانے کے بعد ، اس جوڑے نے اپنے ٹورنٹو کا گھر کرایہ پر لینے کا فیصلہ کیا – کم از کم اس وقت تک جب تک انہیں معلوم نہ ہو کہ اس اقدام کی ریاست کا عمل ٹھیک چل رہا ہے۔ ستمبر میں ان کے کرایہ دار نے نوٹس دیا اور نومبر کے آخر میں ، وہاں سے چلے گئے۔

بلیک ویل نے ایک ای میل گفتگو میں کہا ، “جب ہمیں معلوم ہوا کہ اس مسابقتی مارکیٹ میں اپنا مقام کرایہ پر لینے کے لئے ہمیں کتنا نیچے کی فہرست بننا پڑے گی تو ہمیں کافی صدمہ ہوا۔” وہ پراپرٹی جو ایک مہینہ میں 3،150 ڈالر کما رہی تھی اب وہ 2،600 ڈالر کما رہی ہے۔

کرایہ داروں کے لئے گرتے ہوئے کرایے اچھے رہے ہیں۔ اور اگرچہ اس نقصان کو چوٹ پہنچی ، لیکن یہ بلیک ویل کے لئے کسی بھی طرح تباہ کن نہیں تھا ، جس نے چار سال قبل تیزی سے بڑھتی ہوئی مارکیٹ میں خریداری کی تھی۔ لیکن بزنس نیوز سروس کے طور پر بلومبرگ پچھلے ہفتے کی نشاندہی کی، جائیداد کے سرمایہ کار جب کنڈیوں پر قبضہ کرتے ہیں تو انہوں نے بازار گرم ہونے پر خریدنے کے لئے دستخط کیے تھے ، اب وہ ایک پابندی میں پھنس گئے ہیں – جب وہ بیچتے ہیں تو کرایے پر ہونے والے نقصان یا نقصان کو قبول کرنا پڑتا ہے۔

جب مارکیٹ گرم دکھائی دیتی ہے تو کونڈو خریدنے کے لئے دستخط کرنے والے سرمایہ کار اب پابند میں پھنس جاتے ہیں۔ کرایہ پر ہونے والے نقصان کو قبول کرنا پڑتا ہے یا جب وہ فروخت کرتے ہیں تو نقصان ہوتا ہے۔ (ڈان پیٹس / سی بی سی)

کرایہ داروں کی آمدنی اور املاک کی قیمتوں میں کمی بین ربیڈوکس کے لئے حیرت کی بات نہیں تھی – جو نارتھ کوو ایڈوائزر چلاتا ہے ، جو پیشہ ور رہائشی جائداد غیر منقولہ مارکیٹ کے لئے معلوماتی خدمت ہے۔ کرایہ کی منڈی میں اپریل میں واپس شیک اپ. انہوں نے مطالبہ میں تیزی سے گراوٹ کی تجویز پیش کی ، جس کی وجہ سے کچھ لوگوں نے کینیڈا کے گرم ترین بازاروں میں زیادہ سے زیادہ تعمیراتی کاموں کو بڑھاوا سمجھا ، اگر وبائی مرض کا اثر چھ ماہ سے زیادہ جاری رہا تو فروخت کی قیمتوں میں کمی کو تبدیل کردیں گے۔

بلیک ویل خوش قسمت تھا کہ اپنے ٹورنٹو کونڈو کے لئے کرایہ دار حاصل کرے۔ دوسری اطلاعات میں کہا گیا ہے کہ آسامیاں اس قدر بڑھ چکی ہیں کہ قیاس آرائیاں کرایہ دار عمارتیں خریدنے کے لئے آگے بڑھ رہی ہیں ، اور امید کی جا رہی ہے کہ ایک بار مارکیٹ واپس اچھالنے کے بعد ، خالی فلیٹوں کو اپ گریڈ کرے گا اور زیادہ قیمت وصول کرے گا ، کیونکہ بہت ساری مارکیٹوں میں خالی فلیٹ کرایہ پر قابو پانے سے کم متاثر ہوتے ہیں۔

اگرچہ امریکی اعدادوشمار پر مبنی ، پیو ریسرچ کے اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے کہ وبائی بیماری کے معاشی اثرات جیسے ہی جاری ہیں ، زیادہ سے زیادہ نوجوان اپنے والدین کے ساتھ رہ رہے ہیں بڑے افسردگی کے بعد کسی بھی وقت سے. یہی ایک وجہ تھی جس میں امیگریشن میں کمی اور غیر ملکی طلباء سمیت عارضی رہائشیوں کی کمی شامل تھی ، جو ربیڈوکس نے ریل اسٹیٹ کی مانگ میں کمی کا حوالہ دیا۔

کرایے پر آنے والے قیاس آرائوں کی طرح ، معاشی ماہرین جو جائداد غیر منقولہ کاروبار کی نمائندگی کرتے ہیں اور بینکاری کی صنعت کے ماہرین تقریبا univers عالمی سطح پر اس اعتماد کا اظہار کرتے ہیں کہ کونوڈو مارکیٹ میں کمی عارضی ہے اور کناڈا کے ٹیکے لگنے کے بعد ہی مارکیٹیں پٹری پر آجائیں گی۔

بہت سے لوگوں کا کہنا ہے کہ بھیڑ شہر کے مراکز کے باہر نواحی علاقوں ، چھوٹے شہروں اور دیہی علاقوں میں رہائش کا مطالبہ ہی تقویت بخشے گا۔ بی ایم او ماہر معاشیات جینیفر لی نے تجویز کیا ہے کہ خریدار گھر سے کام کے دوران تیزی سے مزید جگہ تلاش کرنا جاری رکھیں گے جو وبائی بیماری کے ساتھ ختم نہیں ہوسکتے ہیں۔

لی نے کہا ، “ٹرین کو اندر جانے کے بجائے ، اب آپ تھوڑا سا آگے جاسکتے ہیں جہاں ماضی میں جائداد غیر منقولہ ارزاں تھا۔”

تھوڑی دور جانا ہے

امریکی جائداد غیر منقولہ اعداد و شمار کمپنی کوسٹار کے کینیڈا کے چیف ماہر معاشیات کارل گومیز اس بات سے متفق ہیں کہ بڑے شہروں میں مکانات کی قیمتوں میں اضافہ شہری مراکز کے باہر مانگ کو بڑھانا جاری رکھے گا۔ لیکن اسے کم اعتماد ہے کہ پہلے لاک ڈاؤن کے دوران کم شرحوں کے ذریعہ پیدا کی جانے والی پینٹ اپ مانگ اسی شرح پر برقرار رہ سکتی ہے۔

جمعہ کے روز ، اعدادوشمار کینیڈا نے نیا اعداد وشمار جاری کیا جس میں بتایا گیا ہے کہ صارفین قرضے لینے والی دہلی پر واپس آچکے ہیں ، اور رہن اور رہائشی سرمایہ کاری کی مانگ ستمبر میں ختم ہونے والے تین مہینوں کے دوران ہمہ وقت ریکارڈ پر پڑتی ہے۔ سے ڈیٹا وینکوور اور ٹورنٹو رئیل اسٹیٹ بورڈ اس ماہ کے شروع میں اشارہ دیا گیا ہے کہ ، ابھی کے لئے ، قرض لینے کے لئے رش ​​جاری ہے۔

لیکن گومز کا کہنا ہے کہ ٹورنٹو جیسی اندرونی شہر کی مارکیٹوں میں وہ “جوتا باکس کونڈو” کہتے ہیں جس میں سرمایہ کاروں کی حمایت ہوتی ہے – اس میں رہنا یا ضروری نہیں کہ کرایہ پر لینا پڑے ، لیکن اس وجہ سے کہ اس کی قیمت میں مستقل اضافہ ہورہا ہے۔

انہوں نے کہا ، “میں سوال کرتا ہوں کہ کیا یہ مطالبہ طویل مدت میں ہو گا؟”

طویل مدتی واقعی میں گھروں کے لئے اہم ہے جو ہم ایک ساتھ کئی دہائیوں تک رہنے کے ل. خریدتے ہیں۔ اور جبکہ حالیہ برسوں میں امیگریشن کی اعلی سطحوں نے طلب کو بڑھانے میں مدد دی ہے اور شرح سود میں کمی نے قیمتوں میں اضافے میں مدد کی ہے ، ہر ایک کو اس بات پر قائل نہیں ہے کہ ان دو چیزوں کو جاری رکھنا ہے۔

بہت سے لوگوں کا مشورہ ہے کہ مضافاتی علاقوں ، چھوٹے شہروں اور دیہی علاقوں میں رہائش کا مطالبہ صرف اسی صورت میں مستحکم ہوگا جب لوگ گھر سے کام کے دوران تیزی سے زیادہ جگہ تلاش کریں گے جو وبائی بیماری کے ساتھ ختم نہیں ہوسکتا ہے۔ (ڈان پیٹس / سی بی سی)

ماہر اقتصادیات موشے لینڈر ان میں سے ایک ہیں جو کچھ ایسی باتیں کہنے کو تیار ہیں جو پراپرٹی کے کاروبار میں شامل لوگوں کو جیسے ہی بلا معاوضہ چھوڑ دیتے ہیں۔ لینڈر پریشانیوں سے وبائی امراض کا اشارہ ہوسکتا ہے آبادیاتی موڑ بازارمیں.

لینڈر نے کینیڈا کی عمر بڑھنے والی شرح اور کم پیدائش کی شرح کا حوالہ دیتے ہوئے کہا ، اس سے کوئی فرق نہیں پڑتا ہے کہ ہمارے پاس کتنا امیگریشن ہے ، جو بھی شکل میں رہائش کی خاطر آنے والی مانگ نہیں ہے۔ “یہ صرف اتنی بڑی سرمایہ کاری نہیں ہے جو پہلے ہوا کرتی تھی۔”

انہوں نے کہا کہ البرٹا میں لوگ اور ٹورنٹو کونڈو میں سرمایہ کاری کرنے والے افراد کو ایک ایسی مارکیٹ کا تھوڑا سا ذائقہ مل رہا ہے جو مہینے کے بعد اور سال بہ سال معتبر طور پر نہیں بڑھتا ہے۔ اور اس نے خبردار کیا ہے کہ آج کی سود کی دلچسپ شرح ، اب ایک فیصد کے طور پر کم، کا ایک مسخ شدہ اثر ختم ہوسکتا ہے کیونکہ رہن کی زندگی سے گذرنے کا کوئی طریقہ نہیں ہے۔

“[Home-buyers] “لینڈر نے کہا ،” اس صورتحال میں خود کو بہت تیزی سے بیٹھا ہوا پایا جاسکتا ہے جہاں ان کے قرض کی اصل قیمت مہنگائی سے کم نہیں ہوئی ہے ، “اور لینڈر نے کہا ،” اور اب وہ گھر میں بہت کم ایکویٹی کے ساتھ زیادہ سود کی شرحوں کا سامنا کر رہے ہیں ، خاص طور پر اگر گھر قیمتوں میں وہ اضافہ نہیں ہوتا جس طرح وہ کرتے تھے۔ “

ٹویٹر پر ڈان کو فالو کریں ٹویٹ ایمبیڈ کریں



Source link

LEAVE A REPLY

Please enter your comment!
Please enter your name here