سوئس بینک نے یہ نتیجہ اخذ کیا ہے کہ ٹورنٹو کی رہائشی منڈی بلبلوں کے علاقوں میں ہے ، کیونکہ شہر میں مکانات نیو کرایہ اور آمدنی کی بنیاد پر زیادہ قیمت پر ہیں جو نیویارک ، سان فرانسسکو ، لندن اور ہانگ کانگ جیسی جگہوں پر ہیں۔

ایک سالانہ درجہ بندی میں ، یو بی ایس ، ان میں سے ہر ایک میں مقامی سطح پر رہائش کے بلبلوں کے خطرے کا پتہ لگانے اور اس کا موازنہ کرنے کے لئے ، یورپ ، شمالی امریکہ ، مشرق وسطی اور ایشیاء کے 25 بڑے شہروں کو دیکھتا ہے ، اور پھر اس کی بنیاد پر انہیں ایک نمبر تفویض کرتا ہے۔ درجہ بندی

1.5 سے اوپر کا اسکور بینک کی طرف اشارہ کرتا ہے کہ اس میں بلبلا کا خطرہ ہے ، جسے یو بی ایس نے “اثاثہ کی کافی اور پائیدار غلط غلط استعمال ، جس کا وجود ثابت نہیں ہوسکتا جب تک یہ پھٹ نہ جائے۔”

0.5 اور 1.5 کے درمیان اسکور بتاتا ہے کہ مارکیٹ محض حد سے زیادہ ہے ، جبکہ 0.5 سے -0.5 کے نیچے اسکور سے پتہ چلتا ہے کہ مکانات کی مناسب قیمت کافی ہے۔ کسی بھی چیز کے نیچے جو شہر کو ظاہر کرتا ہے اسے مقامی آمدنی ، رہائش کی طلب اور دیگر عوامل پر مبنی ہے۔

ٹورنٹو نے 1.96 رن بنائے ، جس نے اسے جرمنی کے صرف شہروں میونخ میں 2.35 اور فرینکفرٹ نے 2.26 پر پیچھے رکھا۔

شمالی امریکہ کا کوئی دوسرا شہر بلبل کے علاقے میں نہیں سمجھا گیا ، جن میں وینکوور ، نیو یارک ، لاس اینجلس ، بوسٹن ، شکاگو یا سان فرانسسکو شامل ہیں۔

یہ لگاتار تیسرا سال ہے کہ ٹورنٹو کو کسی بلبل میں سمجھا گیا ہے 2018 میں 1.95 اسکور کیا اور 2019 میں 1.86۔

وینکوور نے 1.37 سکور کیا ، جس کا مطلب ہے کہ یو بی ایس کا خیال ہے کہ شہر کی جائداد غیر معمولی ہے۔ دو سال پہلے ، وینکوور بلبل کے علاقے میں بھی تھا ، جس کا اسکور 1.92 تھا۔ لیکن اس رپورٹ اور COVID-19 کی آمد کے درمیان دو سالوں میں قیمتیں کم ہوگئیں۔

لیکن وبائی بیماری کا کینڈا کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پر غیر متوقع اثر پڑا ہے۔ دونوں شہروں میں مکانات کی قیمتیں ہیں ماضی کی توقعات کو اڑا دیا اور تیزی سے بڑھ گیا چونکہ واحد خاندانی گھروں کی مانگ میں کافی اضافہ ہوا ہے ، خاص طور پر مضافاتی علاقوں میں ، بینک نے نوٹ کیا۔

اس کی وجہ سے ، “سستی میں توسیع ہوچکی ہے [and] بینک نے کہا کہ آنے والی سہ ماہی میں نئی ​​فراہمی کافی حد تک ہونی چاہئے۔

یو بی ایس نے کہا ، قیمتیں پہلے ہی زیادہ ہیں ، اور “کینیڈا کے ڈالر کی توقع سے بیرونی خریداروں کے لئے ٹورنٹو کی جائیداد کی اپیل پر پابندی ہوگی جب سفر کی پابندیاں ختم ہوجائیں گی۔”

وینکوور کے ل the ، بینک نے کہا کہ اے غیر ملکی خریداروں کا ٹیکس کچھ سال پہلے ریڈ گرم قیمت میں اضافے سے ٹھنڈا ہونے کا مطلوبہ اثر پڑا تھا ، لیکن وہ ایک بار پھر بلبلا کے علاقے میں نہیں تو ایک بار پھر اوپر جا رہے ہیں اور زیادہ قیمتوں پر نظر آ رہے ہیں۔

یو بی ایس نے کہا ، “کرایے کی منڈی دباؤ میں ہے ، کیونکہ وبائی امراض کی وجہ سے امیگریشن میں کمی آئی ہے۔” “مجموعی طور پر ، اب بھی اعلی درجے کی قیمتوں میں معاشی نمو کے بارے میں غیر یقینی صورتحال کو دیکھتے ہوئے قیمتوں میں اضافے کو محدود کردیا گیا ہے۔

بڑے شہروں میں قیمت خرید

مقامی تنخواہوں کی بنیاد پر ، یو بی ایس نے حساب کتاب کیا ہے کہ ٹورنٹو کے نواحی شہر ٹاونٹو کے قریب 650 مربع فٹ مکان اور آٹھ سال تک وینکوور میں آٹھ سال خرچ کرنے کے لئے ہنر مند خدمت کارکن کو سات سال کی کمائی درکار ہوگی۔

اس کا موازنہ شکاگو میں صرف تین سال ، بوسٹن میں چار اور لاس اینجلس میں پانچ سالوں سے ہے۔ سپیکٹرم کے مخالف سرے پر ، ہانگ کانگ میں اسی کارکن کو جگہ خریدنے میں 20 سال اور لندن میں 14 سال لگیں گے۔

ریل اسٹیٹ سرمایہ کاروں کو ، اسی دوران ، موجودہ قیمتوں پر ٹورنٹو میں 28 سال اور وینکوور میں 29 سالوں کے لئے اپنی نئی پراپرٹیز کرایہ پر لینے کی ضرورت ہوگی ، حالیہ قیمتوں کی بنیاد پر بھی توڑنا۔

یو بی ایس نے کہا ، “بڑے شہری مراکز معاشی مرکز بنے رہیں گے اور لوگوں کو اپنی طرف متوجہ کرنا جاری رکھنا چاہئے لیکن اسکائی ہائی ہاؤسنگ مارکیٹ کی قیمتوں کے ساتھ ساتھ مطالبہ کی کمزوری کے امکانات بھی ، تجویز کرتے ہیں کہ سرمایہ کاروں کو محتاط رہنا چاہئے۔” اگرچہ رئیل اسٹیٹ کو اکثر وراثت کی سرمایہ کاری کے طور پر سمجھا جاتا ہے ، لیکن اب متعدد جائیدادوں کے مالکان کے ل profit منافع لینے پر غور کرنے کا یہ بدترین وقت نہیں ہے۔

Source link

LEAVE A REPLY

Please enter your comment!
Please enter your name here