اس سال بہت سارے لوگوں کے لئے زوم کالز اور گھر سے گھر کے اقدامات کام کی زندگی پر حاوی ہیں ، ہر بڑے شہر میں یہ تشویش پائی جاتی ہے کہ اس سے دفتر کی جگہ کی طلب کو کس طرح کم کیا جاسکتا ہے۔

کیلگری میں ، جہاں شہر کے دفتر میں خالی جگہ تقریبا rate 30 فیصد تک ہے اس کا اندازہ لگایا جاتا ہے ، ماہرین آئل پیچ میں استحکام کے بارے میں زیادہ تشویش میں مبتلا ہیں۔

کم کمپنیاں مطلب کم کارکن۔ ایک چھوٹی سی افرادی قوت کا مطلب بہت کم ڈیسک اور دفاتر ہے۔

کیلگری اکنامک ڈویلپمنٹ کے ساتھ مریم موران نے کہا ، “انضمام کو غیرمعمولی قرار دینے والے ، نے کہا ،” میں نے ہمیشہ استحکام کے بارے میں زیادہ سے زیادہ فکر مند رہتا ہوں ، کیوں کہ مجھ پر COVID کا اثر پڑتا ہے۔ “

“ہمارے پاس آبادی کے ل office ہمارے پاس کتنے آفس جگہ کی مقدار ہے اس کے سلسلے میں ہم ایک لمبے لمبے شاٹ سے دب گئے ہیں۔ [We have] فی کس کی بنیاد پر شمالی امریکہ کے آس پاس کے دوسرے شہروں سے تین اور چار گنا زیادہ۔ ہمارے پاس ٹورنٹو سے دگنا ہے ، لہذا ہمارا مسئلہ کافی پیچیدہ ہے۔

آئل پیچ میجرز کینووس انرجی اور ہسکی انرجی کے مابین میگا انضمام کو منگل کے روز منظور کرلیا گیا کیونکہ دونوں فرموں کے حصص داروں نے افواج میں شامل ہونے کے حق میں بھاری ووٹ ڈالے۔

یہ شہر کی غالب صنعت میں استحکام کی لہر اور تجارتی اسکائی اسکریپرس کو بھرنے کا ایک اہم شعبہ ہے۔

کم ملازمتیں ، کم ڈیسک

انضمام سے افرادی قوت پر ، خاص طور پر کیلگری میں ہونے والے اثرات کے بارے میں کمپنی کے ذمہ دار کھلے ہیں۔ دونوں کمپنیوں کا صدر دفتر شہر میں ہے اور اس طرح کی نقل کی ضرورت نہیں ہے۔ مشترکہ کمپنی لاگت کی بچت میں billion 1.2 بلین تلاش کرنے کا منصوبہ ہے۔

پہلے ہی کمپنیوں کے پاس بہت زیادہ دفتر کی جگہ موجود ہے کیونکہ آئل پیچ میں طویل عرصے سے مندی کے دوران 2014 کے بعد سے لے آؤٹ کے چکر لگائے گئے تھے۔

ماہرین کے مطابق ، مشترکہ ، ہسکی اور کیینوس کے پاس شہر کے دفتر میں کل جگہ کا تقریبا amount سات فیصد حصہ لیز کے تحت ہوگا اور کسی بھی نجی کمپنی کی سب سے زیادہ لیز پر رکھی جائے گی۔

کمپنی کے مطابق ، سینیووس کے پاس تقریبا two 20 لاکھ مربع فٹ لیز پر ہے۔ تجارتی رئیل اسٹیٹ فرم ایویژن ینگ کے ریسرچ مینیجر سوسن تھامسن کے مطابق ، عملہ کو بو آفیسر ٹاور سے باہر اور بروک فیلڈ پلیس میں 10 لاکھ مربع فٹ سے زیادہ میں منتقل کیا گیا تھا ، لیکن کمپنی ابھی 550،000 مربع فٹ کا استعمال کررہی ہے۔

لیز کے کل وعدوں میں سے ، کنووس کے ترجمان ریگ کورن نے کہا کہ “اس جگہ کی ایک قابل ذکر اکثریت سینووس کے ساتھ ساتھ ہمارے ماتحت افراد کے قبضے میں ہے۔ ہم اضافی جگہ کو پورا کرنے کے مواقع تلاش کرتے رہتے ہیں۔”

کینووس کے سی ای او الیکس پوربائیکس نے اکتوبر میں ایک انٹرویو کے دوران ، مشترکہ کمپنی کے بارے میں جو کہ صرف کیلگری میں ہیڈ کوارٹر کی ضرورت تھی ، کے بارے میں اکتوبر میں ایک انٹرویو میں کہا ، ‘ہمارے تمام ملازمین کو جتنی جلدی ممکن ہو اکٹھا کرنے کی ایک حقیقی قدر ہے۔ (جیف میکانتوش / کینیڈین پریس)

تھامسن نے کہا ، ہسکی کے پاس اس شہر کے قریب تقریبا 10 لاکھ مربع فٹ آفس جگہ ہے ، لیکن وہ صرف مغربی کینیڈا کے مقام کے شمالی ٹاور میں تقریبا 600 600،000 مربع فٹ پر قبضہ کر رہا ہے۔

سینیوس نے انضمام کے بعد ہسکی انرجی کے ساتھ مشترکہ افرادی قوت کا 25 فیصد تک کاٹنے کا ارادہ کیا ہے ، جس سے تقریبا 2،000 ملازمین متاثر ہوں گے ، جن میں سے زیادہ تر کیلگری میں ہیں۔

اس شعبے میں ہونے والے دیگر حالیہ سودوں میں کینیڈا کے قدرتی وسائل کو پینٹ ٹٹو خریدنا ، وائٹ کیپ ریسورسز ٹورک آئل اینڈ گیس خریدنا اور ایک علیحدہ ڈیل میں ، مینولائف فنانشل سے این اے ایل ریسورسز مینجمنٹ حاصل کرنا بھی شامل ہے۔ اس شعبے میں مزید استحکام کی توقع ہے۔

سوراخ گہرا ہوتا جاتا ہے

رئیل اسٹیٹ بروکرج کمپنی سی بی آر ای لمیٹڈ کے ریجنل منیجنگ ڈائریکٹر گریگ کوونگ نے کہا کہ مربوط سینونوس اور ہسکی کمپنی کے ایک ہی ہیڈ کوارٹر میں منتقل ہونے کے اثرات “نمایاں ہوں گے۔”

کوونگ نے ایک انٹرویو میں کہا ، “اس سودے کی مجموعی وسعت تجارتی رئیل اسٹیٹ کی صنعت کے لئے سب سے بڑی تشویش ہے” کیونکہ اس سے مارکیٹ میں مزید سکیلیس جگہ پھینک دی جائے گی۔

“چھوٹے پیمانے پر ، انضمام اور حصول کام گذشتہ تین یا چار سالوں سے ہورہے ہیں اور اب بھی ہوتے رہیں گے۔ لیکن اس نشان کی کچھ چیزیں یقینا انوکھی ہیں۔”

بو آفس ٹاور 2013 میں کھولا گیا تھا۔ (رچرڈ وائٹ)

سی بی آر ای نے شہر کے درمیان شہر کیلگری کے دفتر کی خالی جگہوں کی شرح کو تقریبا about 29.5 فی صد قرار دیا ہے ، جو کوونگ کے اندازے کے مطابق تین دہائیوں میں سب سے زیادہ شرح ہے۔ ایک دہائی سے بھی کم عرصہ پہلے ، بنیادی مقام پر خالی جگہوں کی شرحیں ایک فیصد کے لگ بھگ تھیں۔

ایک اندازے کے مطابق آج کل پانچ یا چھ سال پہلے کی نسبت شہر میں 60،000 سے 100،000 کم لوگ کام کر رہے ہیں۔

خالی جگہوں کی شرح جتنی زیادہ ہوگی ، کرایہ کی شرحوں پر اتنا ہی دباؤ پڑتا ہے۔

شہر کے مرکز میں بدحالی نے کیلگری کی سب سے نیچے کی شہر پر بھی دباؤ ڈالا ہے۔ کور کی غیر رہائشی املاک کی قدر تین سالوں میں 12 بلین ڈالر سے زیادہ کی کمی ہوئی، شہر ٹیکس کی آمدنی کو million 300 ملین سے ڈوب رہا ہے۔

سال نہیں بلکہ دہائیاں

کمرشل رئیل اسٹیٹ کم و بیش معیشت کی عکاس ہے ، کارل گومیز ، چیف ماہر اقتصادیات اور کوسٹار ، جو ایک تجارتی رئیل اسٹیٹ انفارمیشن فرم کے بازار تجزیہ کار کے سربراہ ہیں۔

انہوں نے کہا ، “کیلگری میں آفس مارکیٹ کی طلب کا بڑا وسیلہ ، بلکہ کیلگری کی معیشت کی معاشی نمو کا بھی سب سے بڑا ذریعہ ، تیل اور گیس کا شعبہ رہا ہے۔”

“اور اس طرح خالی جگہوں کی شرحیں جو حقیقت میں صرف ایک قسم کی عکاسی کرتی ہیں ، وہ ہے حقیقت یہ ہے کہ مجموعی معیشت کے مطالبے کا ڈرائیور ، ملازمتوں کا مرکزی پروڈیوسر ، بنیادی طور پر مستحکم ہوا ہے ، بنیادی طور پر اس کی رفتار اس کے متناسب رفتار سے سست پڑ گئی ہے۔ 2006 تک ہر طرح سے 2014۔ اس کے نقوش بہت کم ہوچکے ہیں۔ “

کیلگری کے شہر میں واقع دفتر میں خالی جگہ تقریبا 30 30 فیصد ہے۔ (جم براؤن / سی بی سی)

انہوں نے کہا کہ کیلگری آفس مارکیٹ کے چہروں کو اب اس طرح کی مانگ کا پتہ چل رہا ہے جو تیل اور گیس کے شعبے کی اہمیت اور سائز کو بدل سکتا ہے۔

گومیز نے کہا ، “یہ کہنا نہیں کہ کیلگری یہ کام نہیں کر سکتی۔ کیلگری کو بہت پڑھی لکھی مزدور قوت ملی ہے ، صلاحیتوں کو راغب کرنے اور لوگوں کو راغب کرنے کے لئے اسے زندگی کا ایک بہت بڑا معیار ملا ہے۔”

لیکن انہوں نے کہا کہ چیلنج یہ ہے کہ اس خلا کو پر کرنا کچھ سالوں میں نہیں ہوتا بلکہ کئی دہائیاں لگ سکتی ہیں۔

انہوں نے کہا ، “یہاں خطرہ یہ ہے کہ ان عمارتوں میں سے کچھ خالی آسائیاں ، یہ اضافی خالی جگہیں ساختی طور پر مستقل ہوسکتی ہیں اور وقت کے ساتھ ساتھ اس پر توجہ دینے کی ضرورت ہوگی کہ اس کے ساتھ کیا کیا جائے۔”

کیلگری کے بنیادی حصے میں نئے کاروباروں کو راغب کرنے اور مقامی ٹیک انڈسٹری کی ترقی کو فروغ دینے کے لئے کوششیں جاری ہیں تاکہ توانائی کے شعبے میں جو جگہ رہ گئی ہے اس میں سے کچھ جگہ کو واپس کیا جاسکے۔ کچھ سرکاری املاک کو رہائشیوں کی طرح دوسرے استعمالات کے لئے بھی دوبارہ تیار کیا گیا ہے۔

Source link

LEAVE A REPLY

Please enter your comment!
Please enter your name here